【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】新店捷運線在西門站與中正紀(jì)念堂站之間，增設(shè)一條支線，僅有小南門一個站，該站緊鄰總統(tǒng)官邸，沸沸揚揚的「元大一品苑」即為該區(qū)住宅市場的指標(biāo)之一，單價已超過百萬元，但同屬該捷運站住宅市場的中華路地區(qū)單價就在40萬左右，同一捷運站的住宅單價行情可謂天差地遠(yuǎn)。

住商不動產(chǎn)師大店的店東游聖獻(xiàn)表示，小南門房地產(chǎn)市場主要是南側(cè)的區(qū)域，該區(qū)域是以重慶南路二段、和平西路二段、中華路二段及愛國西路所圍成的一小區(qū)域，該區(qū)域內(nèi)又有植物園，所以真正的住宅戶數(shù)相對不多，卻是未來的一個豪宅聚落的潛力區(qū)。在這區(qū)域內(nèi)的住宅幾乎都是以公寓居多，單價行情已在55萬元上下，常常是有行無市。

區(qū)域內(nèi)的新成屋「元大一品苑」先有周杰倫購置的題材發(fā)燒，接續(xù)又因樓高對總統(tǒng)官邸安全性產(chǎn)生威脅，再度引發(fā)社會大眾注意到這座豪宅建築物，後續(xù)又有前第一夫人吳淑珍曾委由他人購入過該建案產(chǎn)品，再度受到關(guān)切，尤其是該案的單價行情。該建案在2010年第三季準(zhǔn)備交屋，已有委託仲介銷售單價在150萬元的開價。

除了新成屋一坪都開價在百萬元之上，該區(qū)域的老舊公寓因具實坪效益及周遭環(huán)境安靜，又有總統(tǒng)官邸治安加持，一坪在55萬元左右。游聖獻(xiàn)認(rèn)為，該區(qū)域未來在周遭還有一棟棟新豪宅建案會出現(xiàn)，單價都會在百萬元以上，區(qū)域內(nèi)的老舊公寓如可完成都市更新，該區(qū)域可望是豪宅新聚落之一。

21世紀(jì)不動產(chǎn)南門加盟店業(yè)務(wù)經(jīng)理楊秉豐表示，小南門捷運站房地產(chǎn)市場具有在地性，市場指名度不高，釋出市場的量極少，價位並不便宜；但同被歸為小南門捷運站房地產(chǎn)市場區(qū)域的中華路二段，如果是偏西側(cè)的中華路二段，已屬萬華地區(qū)，整體住家環(huán)境已不同，公寓產(chǎn)品一坪可差到20萬元，雖然是同一捷運站區(qū)域，兩個小區(qū)塊的住宅行情差異卻是很大。

                                                              捷運線新店線小南門站房地產(chǎn)市場行情

產(chǎn)品	屋齡	單價	路段
大樓	新成屋	100~120萬元	愛國西路
公寓	30年以上	55萬元	愛國西路南側(cè)、和平西路北側(cè)
		35~45	中華路二段西側(cè)

資料來源：住商不動產(chǎn)師大店